Яблоновский (Яблоновка)

znak-yablonovkijС южной части Краснодара примыкает замечательный посёлок городского типа — Яблоновский (это уже республика Адыгея), он же Яблоновка (но не в коем случае не Еблоновка, как может послышаться не искушённому слушателю). Существует ошибочное мнение, что если тебе не хватает денег на недвижимость в Краснодаре, то ты непременно должен купить недвижимость в Яблоновке. «Пусть это и не Краснодар, зато до „Икеи“ рукой подать» — такую реплику можно услышать от местных жителей.

Своё знакомство с Яблоновкой я начал в качестве риэлтора. А это было через неделю, после прибытия в эти края. Сказать, что я был удивлён строительством в этих краях, это значит ничего не сказать. Я удивлялся и не верил своим глазам. Во-первых, меня поразило количество застройщиков — не хватит пальцев на руках, а мы не забываем, что речь идёт о посёлке с населением 30 тыс. человек. Во-вторых, темпы строительства и сроки сдачи. В-третьих, чистота стройплощадки, видимо, это качество характерно не только для Яблоновки, а в целом для юга России. И в-четвёртых, состояние черновой отделки, здесь её называют «предчистовая» и это не лишено смысла.

Раз начал про стройку — пробегусь тогда по серьёзным компаниям. Частных трогать не будем, это как правило стройка одного трёхэтажного дома, на месте бывшего частного дома в несколько соток, со всеми вытекающими последствиями, а именно свидетельство по суду и т.д. При покупке дома на вторичном рынке, надо быть крайне внимательным: вам могут продать дом из самана обложенный кирпичом, под видом кирпичного дома.

Вот список в произвольном порядке:

1. Краснодарстрой

У этого застройщика в Яблоновке две площадки: ул. Кобцевой, 1 и ул. Солнечная, 55

Посмотреть на Яндекс.Картах

Чтобы было понятней, это аналог томской ТДСК: панельные дома с ремонтом от застройщика, разной этажности: от 5 до 9. На Кобцевой, 1 все объекты построены и сданы, сейчас ведётся строительство на Кобцевой, 3: два девятиэтажных дома. Огороженный двор со шлагбаумом, смысл его мне не понятен — запускают всех подряд. Междомовые проезды узкие, парковок нет. Стоимость 1 к. кв. площадью 37 кв. м. — 1 500 000 руб. За 2 к. кв. площадью 68 кв. м. просят уже 2 600 000 руб.

На Солнечной, 55 застройка по серьёзнее будет и называется он ЖК «Солнечный». Ситуация с парковками тут не лучше, дома выше, а в подарок вы ещё получаете по соседству кладбище.

2. ГрадСтрой-Юг

У этого застройщика в Яблоновке тоже две площадки: ул. Гагарина, 144/1 (ЖК «Звёздный») и Тургеневское шоссе, 1Д (ЖК «Новый Город»).

Посмотреть на Яндекс.Картах

Если первая площадка уже построена и обжита, то вторая только начинает строиться. Дома: монолитно-кирпичные, с предчистовой отделкой. «Звёздный» считается «элитным» комплексом и вызывает у местных жителей священный трепет со словами: «на Гагарина», «Сбербанк», «Салам-Сити». Цены тут, на мой взгляд, просто зашкаливают. За 1 к. кв. площадью 41 кв. м. с ремонтом просят 2 200 000 руб., 2 к. кв. мне встречалась за 3 000 000 руб. "Новый Город" строится в чистом поле и предполагает 19 пятиэтажных домов, два из которых уже сданы. На этапе строительства за 1 к. кв. площадью 40 кв. м. просят 1 400 000 руб., за 2 к. кв. площадью 62 кв. м. — 2 050 000 руб.

3. Стройкомплекс

Очень своеобразный застройщик и сейчас объясню почему. Основные объекты находятся по адресу: ул. Гагарина 155/1, ЖК «Гагарина».

Посмотреть на Яндекс.Картах

Стройка ведётся без нормальных разрешительных документов, свидетельство по суду, нет подключения к центральным коммуникациям, канализация течёт напрямую в подвал. Самое интересное, что эта недвижимость пользуется спросом! Люди живут без свидетельства годами — экономят, ведь по закону дом считается недостроем. За 1 к.кв. площадью 43 кв. м. в предчистовой отделке просят 1 500 000 руб. С ремонтом и площадью 47 кв. м. уже 2 000 000 руб.

4. ЭкоСтрой-Юг

Этот застройщик построил целый микрорайон по ул. Космическая, 88 — ЖК «Молодёжный» и четыре дома по ул. Солнечная, 43А (дома сданы и заселены).

Посмотреть на Яндекс.Картах

Дома фактически 6-этажные, но позиционируют их как 5-этажные + цоколь, в котором располагаются нежилые помещения. После сдачи дома, застройщик выводит их в жилые и продаёт дешевле на 200 000 руб., чем квартиры на обычных этажах. Расстояние между домов большое, проезды заасфальтированы. Отделка квартир предчистовая. Т.к. дом монолит-кирпич, в некоторых квартирах не очень удачно располагаются колонны — приходиться их как-то обыгрывать дизайном интерьера. За 1 к. кв. площадью 40 кв. м. застройщик просит 1 550 000 руб., сдача в июня 2015 г. А 2 к. кв. площадью 70 кв. м. стоит уже 2 350 000 руб.

На этих застройщиках можно и остановиться. Немного расскажу про сам посёлок и что запомнилось больше всего. Прежде всего это канализация открытого типа, которая течёт вдоль дорог и местные жители сливают туда продукты жизнедеятельности из раковины, душа, стиральной машинки и т.д. Эта вода стоит и зимой и летом одного цвета. Местные жители рассказывают, что летом в жару появляется ещё и незабываемый аромат.

Про Краснодар говорят, что это город риэлторов. Яблоновку эту участь тоже не обошла стороной. Каждый второй житель мнит из себя риэлтора. Что сказывается на качестве оказываемых услуг и присутствие дикой рекламы. Любая поверхность становится рекламной площадкой.

Бельё в Адыгее принято сушить на верёвках либо во дворе, либо на сушилках приделанных за окном.

Самая ценная недвижимость — квартира на первом этаже или на втором. Потому что к ней можно пристроить любое помещение, тем самым увеличив квартиру на пару комнат.

Есть своя достопримечательность — дом из бутылок или стеклянный дом.

Если говорить про экономическую составляющую Яблоновки, то серьёзным катализатором стал конечно ТЦ «Мега Адыгея Кубань» («Икея», «Леруа Мерлен», «Ашан»). По инсайдерской информации Икея искала место в Краснодаре, но не смогла «договориться» с чиновниками и пришлось ей строиться в Адыгее, что очень положительно сказалось на посёлке Яблоновском. Последние пять лет здесь бум строительства. И за Икеей потянулись и другие торговые центры, а особенно автодилеры. Здесь представлены почти все марки машин. Видимо, статус республики предполагает ещё и какие-то налоговые льготы, ну и земля дешевле, чем в городе.

Хотелось совсем коротенько написать про Яблоновку, а получилось наоборот. Вот вам пару фотографий на Краснодар со стороны Яблоновки, так сказать небольшая река Кубань разделяет краснодарский край и республику Адыгею.

Не верьте тем риэлторам, которые говорят, что: 

«В Краснодаре очень дорого, берите лучше в Яблоновке».

Никаких фактов они вам не предоставят, всё это останется только на словах. Конечно, я согласен, в Краснодаре есть квартиры и за 7 млн рублей, но Яблоновка тоже не отстаёт, вот объявление с Авито (120 кв. м. за 7,7 млн !!!).

Яблоновский Яблоновка

 

Более подробно про канализацию в Яблоновке читайте в статье корреспондента «Кавказского Узла» Олега Тикунова: «Жители Яблоновского потребовали новых очистных сооружений».


 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.